Оценка стоимости недвижимости

Под оценкой недвижимости подразумевается комплексный процесс, позволяющий определить стоимость рассматриваемого объекта. Оценочная практика подразделяет стоимость недвижимости на рыночную, инвестиционную, кадастровую и ликвидационную. Подход и методы определения стоимости зависят от цели владельца недвижимости. Исследование конкретных случаев позволяет отобразить наиболее вероятную цену, по которой объект будет отчужден, обложен налогом или представлен для инвестирования.

Что определяет оценка недвижимости?
По итогу оценочных работ определяется:
— Вероятная стоимость сделок по покупкам и продажам;
— Сумма залога при различных видах кредитования;
— Страховая сумма при страховании недвижимого имущества;
— Арендные ставки по договорам аренды;
— Суммы компенсационных выплат;
— Средняя рыночная стоимость объекта.

Оценка недвижимости также включает установление законности прав на собственность.

Оценочные работы проводятся поэтапно. Сначала подтверждаются имущественные права. На дальнейших этапах производится сбор и анализ документации, осмотр объекта и земельного участка. После детального описания проводится расчет стоимости, соотносящийся с поставленными задачами. Итоговая величина согласовывается с владельцем недвижимости. Выдается отчет об оценке, соответствующий федеральным стандартам.

Что влияет на оценку стоимости?
Цена недвижимости зависит от ряда параметров:
— Наличия права собственности;
— Состояния рынка недвижимости;
— Степени износа объекта;
— Местоположения;
— Окружающей инфраструктуры;
— Характеристик земельного участка, на котором находится объект недвижимости.

Юристы компании FINEWOOD предлагают сопровождение сделок с недвижимостью. Юристы оценивают недвижимое имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства. Полученный анализ позволяет нашим клиентам наиболее эффективно использовать объекты недвижимости, находить пути дальнейшего развития бизнеса.