Выкуп заложенного имущества

В качестве залога могут выступать все виды недвижимого имущества, транспортные средства, производственное оборудование, права на имущество. Самый распространенный вариант держателей залогового имущества — должники банков. Они передают свое имущество банку по договору залога в качестве гарантии исполнения договорных обязательств (возврат средств).

Выкуп заложенного имущества представляет финансовый интерес по причине стоимости, существенно ниже рыночной. Но на практике приобретение такого имущества сопряжено со многими нюансами.

Когда возникает основание на продажу заложенного имущества?
Банк организует продажу на конкурсной основе в случае, когда должник не выполняет обязательства по погашению долга. В ряде случаев стоимость той же недвижимости может отличаться от рыночной на 40 % и более. Трудности представляет наличие обременений и других сложностей, связанных с освобождением квартиры должником и членами его семьи.

Риски при выкупе залогового имущества.
Основным риском выступают интересы прежних собственников. Если кредитный или ипотечный договор должники оспаривать не решаются, то оспорить договор залога пытаются многие должники. 
Причины приводятся разные:
— Нет согласия второго супруга на оформление договора залога;
— Наличие интересов третьих лиц;
— Другие основания, предусмотренные гражданским кодексом.

"Но от всех рисков можно защититься. Для этого необходима комплексная проверка документов, имеющих отношение к договору залога имущества. Распоряжение имуществом не будет иметь препон, если должник дал письменное согласие на сделку" - рассказывает эксперт нашей компании, юрист Веклич Станислав Валерьевич.

Компания FINEWOOD много лет работает с выкупами заложенного имущества. Наши юристы предварительно оценят документы, проверят физическую доступность недвижимости, максимально обезопасят сделку купли-продажи.